L’achat d’une maison peut se révéler complexe et mérite une préparation minutieuse, afin d’éviter les mauvaises surprises. C’est pourquoi il importe, avant la signature d’un compromis de Vente, de procéder à plusieurs vérifications. Vous vous assurerez ainsi de remplir les conditions d’un éventuel prêt, de la conformité du Bien à vos besoins et de son bon état général.
Comment vérifier votre capacité d’endettement ?
L’acquisition d’une maison suppose un apport personnel et, le plus souvent, un emprunt. À ce jour, le taux d’endettement maximal retenu par les organismes financiers est de 35 %. Il représente la part de votre budget qui peut être consacrée au remboursement des mensualités d’un prêt immobilier et permet d’estimer vos possibilités d’emprunt.
En conséquence, et pour vous éviter des déceptions, nous vous recommandons vivement de consulter votre banque ou un courtier afin d’obtenir une pré-approbation de prêt. Vous connaîtrez alors avec précision la somme mobilisable et pourrez cibler les Biens qui entrent dans votre budget. Veillez à ne pas négliger les dépenses annexes : frais d’acquisition, déménagement, et le cas échéant travaux de rénovation ou d’agencement.
Existe-t-il une servitude de passage sur le terrain ?
Une servitude est dite passive lorsqu’elle est supportée par le propriétaire du terrain. Il importe donc de savoir si des servitudes d’utilité publique grèvent la parcelle sur laquelle est édifiée la maison convoitée. Pour cela, vous pouvez consulter le plan local d’urbanisme (PLU) disponible en mairie, ou vous rendre sur le portail national de l’urbanisme, le Géoportail de l’urbanisme.
Pourquoi inspecter la maison en profondeur ?
Une fois le Bien trouvé, vient le temps de l’inspection détaillée. Nous vous conseillons de vous faire accompagner d’un expert en bâtiment lors de la visite : vous obtiendrez une vue d’ensemble avant de vous décider. Cet état des lieux vous donnera une idée précise des travaux à prévoir, dont vous pourrez tenir compte dans votre budget. Les points les plus importants à examiner sont notamment :
- la façade, et la présence éventuelle de fissures ;
- les huisseries (portes et fenêtres) ;
- la toiture ;
- les volets ;
- l’état des revêtements des murs intérieurs et des sols.
Que contient le dossier de diagnostic technique (DDT) ?
Ce dossier réunit des informations sur :
- l’état de l’installation intérieure d’électricité et, le cas échéant, de gaz naturel ;
- le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ;
- la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante ;
- la présence de termites ;
- l’état des risques naturels et technologiques.
Il comprend également le diagnostic de performance énergétique (DPE), établi par un diagnostiqueur certifié, gage d’objectivité. Créé en 2006, cet outil vous renseigne sur la consommation d’énergie du logement et son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre. Vous y trouverez notamment le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard, indication précieuse du budget à prévoir sur ce poste, ainsi que le détail des équipements de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation.
Le DPE établit un classement allant de la lettre « A », pour les logements très performants, à la lettre « G », pour ceux qualifiés de « passoire thermique ». Un classement « F » ou « G » est obligatoirement accompagné de la mention « logement à consommation énergétique excessive » : il doit vous alerter, car il annonce des travaux de rénovation énergétique à court ou moyen terme. Cependant, si le Bien répond à vos souhaits, un mauvais classement offre souvent un argument de négociation sur le prix.
Pour toute question, l’Office notarial Courtoisville Notaires se tient à votre disposition : n’hésitez pas à nous contacter directement. Le notaire peut intervenir sur l’ensemble du territoire national, en présentiel comme à distance — notaires [arobase] courtoisville.fr · 02 99 46 71 78.
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